7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，主要是受哪些因素影响？
7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，这件时间也让大家关注，同时也能够体现出是受到疫情以及高温等因素的影响。毕竟疫情给大家带来的影响还是比较大的，同时也导致很多的餐饮店出现问题，而且河南郑州、新乡多地出现洪涝灾害，导致大家对于房子的看法变了很多。另外一线城市的房价一直以来都是让大家比较关注的一个方面，所以即使受到了影响，那么在一定时间之内上涨也是很正常的。 房子对大家来说是非常重要的，而且很多学校都以学区房来要求家长们，没有学区房就上不了相应的学校。所以家长为了孩子的上学问题，也会频繁的购买学区房，这样一来房子的价格只会上升，不会降低。但是在面对极端自然天气包括一些不稳定的因素以及疫情影响，是会导致各种产品的物价包括房子价格下降，但是整体的趋势是比较小的，而且下降的时间也比较短。 其实从今年的房地产市场来看，整体的价格处于一种下降的趋势，因此也给房地产商造成了一定的影响。另外很多房地产商交房的时间比较长，也导致一部分人会出现相应的抗拒心理，但是在这样情况之下，房地产市场是有望逐步趋于一个平稳的状态。另外很多地方对于房子的销售也出版了很多的政策，既可以有效改善购房需求，同时也能够满足一部分人的需求。 买房是一件大事，要考虑清楚，同时也要考虑房子的地理位置包括房子旁边的一些建设，这样才能够帮助大家购买到一款非常合适的房子。另外也要注意自己的预算，只有多方面了解清楚了之后，才能够让大家一次性就能买好。如果想要购买房子还想节省一大笔的财富，那么尽量抓住房价下降的这个时机。
8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大，这是受啥因素影响？
这主要是受房地产行情的趋势的影响，随着很多城市的房价变得越来越贵，房价回落基本上已经成为了必然趋势。 对于广大购房者来说，几乎所有的购房者都买不起当地的普通房子，这个情况已经成为很多地方的房地产行情的通病。在这种情况之下，因为高房价的问题已经严重透支了一个人的储蓄能力和购买能力，所以很多城市的房地产泡沫已经非常严重了，很多城市的房价也只会变得越来越低。我们其实根本就没有必要奢望房地产行情能够重新恢复正常，因为我们最需要做的事情是避免房地产泡沫在短时间内破裂。 很多城市的商品房出现了环比跌幅扩大的情况。 即便很多城市推出了各种鼓励买房的措施，但很多城市的商品房也出现了环比跌幅扩大的情况，有些地方的商品房价格已经连续跌了3~4年左右。对于这些地方的房地产市场来讲，因为当地的商品房的存量住房的数量非常多，能够买得起房子的人的数量变得越来越少，所以当地的普通人根本就没有办法消化房地产库存，当地的房价也会变得越来越低。 这主要是受到当地的房地产行情的趋势影响。 道理其实非常简单，当越来越多的人开始买不起房子的时候，一个城市的房价只会变得越来越低。特别是对于那些二线城市和三线城市来说，如果当地的普通人的收入只有2000元到5000元左右的话，过万的房价确实会显得非常昂贵。如果高房价的问题不能得以解决的话，很多城市的房地产市场只会变得越来越差。即便一个城市通过强有力的方式来稳定房价，这个城市的房价也会处在长期阴跌的状态之下。
央行调整差别化住房信贷政策，具体调整了哪些住房信贷政策？
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确表示对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 信贷政策 《通知》还提到，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 就央行调整差别化住房信贷政策，其实考虑更多的是首套房居民，优先保障其住房刚需。此举也是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效健康机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 但是，就目前房地产行业现状和疫情影响，信贷政策执行的两大难点：一是居民缺少信心，整个地产行业暴雷、破产、违约时有发生，已经购房的担心不能交付，已经交付的担心拿不到房产证、已经付款的担心企业卷款逃跑，市场缺乏足够的信心支持，加上国家层面的房住不炒定位，更多的人还是观望为主；二是居民收入锐减，多数地区长达2个月之久的新冠疫情反反复复，北京、上海等超一线城市陆续爆发疫情，经济短时间受到负面影响，其他城市经济发展也面临收紧，企业停工、营收下降、工人失业、收入减少，继而减少消费，尤其住房这种大额消费进一步受到压制。 以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126元，利息总额84万多；按照新政下限4.4%计算，每月还款额约5007元，利息总额80万多。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4万多。 所以，政府这场信贷政策及时雨，更多的是向外面传递一种信心，国家还是支持房地产行业健康有序发展的，还是鼓励首套居民刚性需求的，还是有意促进住房市场多元化、扩大化发展的。而差别化住房信贷政策，具体调整的是首套住房商业性个人住房贷款利率下限，以下限的调整来获取更大的发展空间。 首套房
差别化住房信贷政策
所谓差别化住房信贷政策，就是针对拥有不能套数房产的购房者有不同的贷款政策，坚决抑制不合理住房需求。这个政策有一个基本限度，但是具体的还是需要看各个银行的执行情况。对购买首套自住房且套型建筑面积在9平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据 风险管理原则自主确定。一、住房公积金贷款流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。二、公积金贷款额度计算公式：1、根据账户余额计算。如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。2、根据房子的价格计算。贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。3、根据借款人的经济能力计算。如果借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。如果借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限法律依据：《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。