是不是广州房价只涨不跌？
. . 楼价降了但你看上的没降. 不管你信不信，天河二手楼价的确降了。 . . 据老大哥的数据， 天河二手均价从5月份的54,559元/㎡降到7月份的54,226元/㎡。 . 下降333元/㎡，相当于100㎡的房子降价了3.33万元。 . 但问题是数据降了不代表你能买到便宜房子。 . 例如数据降可能因为东圃黄村卖多了，珠城天河北卖少了； 把价格拉低了。 . 又或者的确是普遍降价， 但你看上的小区比较好，业主们不管市场怎么样就要卖这个价， 刚好又有其他买家愿意买。 . 可能性有很多，除非楼价下降的时间比较长； 长到把愿意高价买的买家都消化干净， 新挂牌的房子没了高价买家的支持就会降价卖给你。 . 但问题是你看上的天河， 不是说不可能，但肯定是增城南沙降完、番禺黄埔也降了，天河越秀才会跟着降。 . . 一二手关系没你想的简单. 有一个误区是很多小伙伴觉得一二手是捆绑关系，一个降会带动另一个降，一个升也会带动另一个升。 . 其实有这么一点关系， 但不是完全捆绑，甚至可能逆向而行。 . 例如广州南边某些区域就经常出现一手涨价二手降价的现象。 . . 而新房与二手房，远郊房与城区房之间的业主与买家是互相转换的。 . 例如你自己，即是业主也是买家。 . 如果当期楼市好，你买了天河的房子广州东的房子就要放卖。 . 你的邻居们也这么做广州东的的挂牌量就会增加， 当供求比越大楼价下降压力就会越大。 . . 而现在还有一个问题就是因为新房烂尾的多了，转向二手房的买家就多了， 而很多原来是远郊房的买家，转化为城区二手房买家后只能买老破小， 老破小的成交比例增加也能拉低区域二手均价。 . . 改善可以不着急. 按道理来说改善型购房没有上车购房那么急迫， 现在的大小房企还有很多还没熬过去的。 . . 只不过下一步是继续放烟花还是政府救市现在猜不透而已； 所以只要不是持币观望就好。 . 但老雷还是建议每周安排时间看房。 . 虽然普降可能需要很长时间， 但不排除会有零星的笋盘出现， 特别是哪些急用钱的业主。
广州的房价会降吗？
. . 问题补充 著名房产大V，P叔在6月10号回答中提到广州近期二手挂牌量上涨而挂牌价下跌； 建议在广州买房还是要谨慎一些，多看一下，不然就很容易踩坑。 . . . 结论我同意，但论点有瑕疵； . . 数据不会骗人的，但可以误导人. . 首先我是很尊敬这位P叔的，绝无冒犯之意； 但为免小伙伴们说鄙人碰瓷或者蹭流量，我就不直呼其名了。 . P叔所说的广州二手库存增加是事实，老雷的中介小伙伴也赞成； 挂牌价下降老雷也觉得是事实。 . 但数据这东西具有一定的迷惑性，或者说数据是有角度的， 换个角度可能就不一样了。 . 例如我们老大哥的数据就显示广州的二手成交趋势还挺不错， 各区价格相对稳定，而且大部分区域成交量亦不见下降。 . 老雷觉得P叔应该是给广州的总数据迷惑了； 广州的城区还是比较稳定的，也表示市场对广州还有信心。 . 另外我发现P叔的柱状图比例有点奇怪 . 不知怎么的比例有点不是很对，后面的2k+比前面的3W+还长 ； 我自己用Office调了好久都调不出这个效果。 . 可能是P叔的电脑生成得不是很好。 . . 二手挂牌增多的原因在新房市场. 另外就是二手挂牌量上涨其实不一定是凶兆。 . 上两个月老雷在数个回答里面提到，其实广州的炒家早就被挤干净了； 现在剩下的要么是长期收租的，要么转战ABC单，要么抛弃广州到更加刺激的市场去了。 . 现在挂牌房源中炒家套现数量极少，多数是置换的。 . 而从贝壳研究院数据可知，广州5月新房成交环比上涨142% . 虽然同比去年下降了，但去年上半年是市场热销期。 . 所以老雷觉得，广州二手挂牌量上升存在一定合理性， 并不是楼市下行的征兆，但买房还是要选好。
广州房价大跌是真的吗
广州房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开广州楼市，广州的房价下跌的原因主要是周围的几个城市房子已经建了很多了，而且广州的房子已经处于过剩的状态，很多人不喜欢在广州买房了，他们更喜欢到广州周边的其他城市去买房，而且广东周边的城市房价也不贵，特别是东莞佛山一带的房价其实并不贵。
他们到这里买房以后就会定居在这里，而且广州和这些城市之间的交通十分便利，很多人在这里买房，然后到广州去工作，如果在广州工作又在旁边的城市住，其实也是来得及的，每天早上大概花几十分钟就可以到达工作地。
如果是如果想带起来广州周边买房的话，那么还是要考虑清楚，毕竟通勤时间是一个问题，如果自己有车的话，也可能堵车。现在大家都是坐公交或者坐地铁去，比较耗费时间，所以有能力的人还是在广州买房，但是我认为广州的房子还有可能大跌，因为广州的房子比较多，能买得起的人却不多